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合肥50中本部学区盘规划曝光!在售学区新房大盘点

发布时间:2022-08-22 13:01:47   浏览次数:4次   作者:超级管理员

  合肥50中本部学区盘规划曝光!在售学区新房大盘点奥园、意禾联合拿下的蜀山SS202004号地块规划正式公布,50中西园+安医大附属小学双学区,周边全是2万+,又一顶级学区神盘来了!

  根据规划,该盘建设内容为新建三栋高层住宅(层高分别为24F、27F),新建多层商业及配套用房。

  参考合肥官方发布的2020年学区划分,该盘学区为五十中西园校区+安医大附属小学,这也是五十中本部范围内唯一的新盘,周边的绩溪路210号、金溪苑、自行车公司宿舍等多个二手房小区,价格都已突破了2万/㎡。

  值得注意的是,该盘商品居住面积仅6.08亩,非常袖珍。现在网上还有消息爆料称,该盘规划的3栋高层中,仅有一栋楼对外出售,均为60㎡左右的小户型,总计240套房源左右,其余全部为安置房。

  此外,由于该盘地处蜀山主城区,周边的各项配套也都比较优越,基本能满足置业者的生活需求。

  想象一下,蜀山主城区硕果仅存的50中本部学区新盘,这得有多大的吸引力。个人猜测,大概率全款才能买,说不定还要找关系,拼首付、拼速度、拼人品的时刻又到了。

  该宗地块之外,合肥还有哪些新盘拥有不错的学区。今天,我们就来好好的盘点一下:

  一、祥生庐州雲境:四里河纯新盘,示范区开放在即,项目分南北两个地块,由3幢12-13层小高层和17幢8层洋房组成,大概率为45中固镇路校区的学区房。

  二、合景映月湾:主推建面约107-121㎡的精装高层,45中+淮三小的学区房,距离华润万象汇、地铁3号线等都非常近。

  三、国贸天成:永红路小学本部学区房,主推建面约137-162㎡的洋房产品,均价2.4万+。

  五、徽创万科学林雅苑:清盘钜惠,收官在即,目前主要在卖建面约87-97㎡户型,六安路小学淮北路校区和四十五中工业园分校的双学区。

  六、大富鸿学府:合肥学区神盘,50中+西园双学区房,全款都难买。现在有消息称,项目即将加推三栋高层,主力户型105㎡、108㎡、125㎡、147㎡,均价3万+。

  除了以上楼盘中,合肥还有一部分区域的楼盘学区都还不错,比如瑶海大东门地铁口旁的坝上街,三十八中学区房,均价1.8万/㎡。

  此外,根据合肥2020年的学区划分,滨湖很多新盘的学区都划到了四十六中教育集团,瑶海龙岗板块的翰林天筑、禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府等也都是38中东校的学区。

  对于这些学区房,个人认为,作为置业房产时考虑的一个重要因素,一定要注意学校和本部的区别。

  一般来说,本校>校区>分校,名校本部>普通学校本部,老板学校的综合实力会高于新建学校。

  当然,单就学区而言,合肥*为顶级的学区房还得在庐阳区,45中+南小、45中+六安路小学的双本部学区房,虽然房龄大多老旧,但价格普遍强势,3万+都是全款难买,*高成交价甚至已经突破6万/㎡。

  至于政务区,个人认为,置业时应该首先考虑奥体+50和西园+50中双学区房中的小户型,比如颐园世家、蓝蝶苑等等,兼顾地段、学区两大优势,未来将会有着很大的发展空间。